房地產行業(yè)是大建材產業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，從上游的礦物原料開掘、基礎材料生產，到建材加工到房地產業(yè)，再到下游的家居家裝，這一條長長的產業(yè)鏈幾乎貫穿了中國市場發(fā)展的方方面面。房地產業(yè)的發(fā)展處在上下游產業(yè)鏈的中心位置，牽一發(fā)動全身。房地產的變化輻射著整個行業(yè)，它反映著市場需求，指導著上下游產業(yè)。它又接受著上下游產業(yè)的信息和政策影響，清晰地反映在價格上。房地產就是一面鏡子，也是一個傳導器。
本報作為致力于開啟地產、建材、家居、裝飾裝修、建筑及流通、物流、采購等全產業(yè)鏈聯動的專業(yè)傳媒平臺，此次特別專訪中國房地產學會副會長陳國強，看看大產業(yè)的中心點，在建材打通綠色通道過程中，會提出什么樣的需求來暢談國家房地產業(yè)新變化、新趨勢，這變化影響了其他產業(yè)發(fā)展，未來十年，陳國強說，“綠色”將會成為產業(yè)鏈上各行業(yè)的基本追求。作為建材家居生產企業(yè)，注意力不僅要在房地產市場層面，更要關注地產商的新策略與趨勢，滿足地產變化的需求。
房地產穩(wěn)中有升，結構性變化定基調
采訪中，陳國強分析說，房地產在近年來由于行業(yè)政策調控的大背景下，市場呈現出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，成交量并沒有大幅下滑，價格也沒有大幅下跌。房地產成交量2011年完成了近11億平方米，創(chuàng)房改十多年來成交量的新高。而2011年全年的成交均價較2010年仍有7%左右的同比增幅。這些數據反映了相比調控前，房價快速上升，成交量明顯增長的情況，可以說房地產行業(yè)房價快速上漲的勢頭被遏制住了。然而，目前的市場在穩(wěn)定中卻出現了很多影響未來10年房地產發(fā)展的新變化，這些變化是結構性的調整。
陳國強介紹說房地產行業(yè)結構性變化主要體現在：首先，改變了發(fā)展模式和供應模式，過去保障軌長期缺位，現在政府開始逐步就位。在近年發(fā)展中保障房和中小套型的比例上升。保障房和市場商品房雙規(guī)并舉。其次，住房屬性發(fā)生變化，抑制了投資屬性，回歸到居住屬性。自主需求變?yōu)橹髁?，這樣的改變將使得消費者對市場供房的空間要求。再次，結構性變化還體現在開發(fā)重點從東部沿海城市轉移到中西部城市，從一線城市轉移到二三線城市，二手房成為東部等成熟市場的主角。這一系列的結構性變化為房地產行業(yè)乃至整個大建材行業(yè)的未來10年發(fā)展定出了基調。這些變化將引領著未來整個產業(yè)鏈的動向。
房地產新趨勢拉動全產業(yè)鏈變化
在房地產行業(yè)結構變化的基調下，有著諸多新趨勢：“住宅產業(yè)化發(fā)展”就是其中重要環(huán)節(jié)，住宅產業(yè)化的趨勢使得上下游合作關系得到了進一步提升。住宅產業(yè)化的發(fā)展讓整個房地產產業(yè)鏈的上下游都收益。產業(yè)上下游合作的時代即將來臨，縱向一體化的案例開始頻繁出現。著名的案例有廣州碧桂園其打造以碧桂園為核心的一體化的居住園區(qū)，而浙江綠城也開始整合家居裝飾產業(yè)進入其產業(yè)鏈，這給建材家居領域企業(yè)的發(fā)展帶去了機遇。
另一個結構性變化引發(fā)的趨勢是，住房屬性從投資屬性向居住屬性的轉變使得人們對住房的環(huán)境要求更加挑剔。綠色低碳將是未來發(fā)展的方向。而注重打造綠色地產的企業(yè)如北京當代置業(yè)，市場表現已經證明是也非常出色的。配合房地產業(yè)的家居綠色需求，建材行業(yè)的綠色升級轉型就有了充分的市場動力支持。
此外，房地產行業(yè)業(yè)態(tài)變化也呈現出新趨勢，復合型業(yè)態(tài)開始取代單一的住宅地產，新的形態(tài)地產如旅游地產、工業(yè)地產、養(yǎng)老地產、物流地產等的發(fā)展對建材家具行業(yè)的需求更加的強烈，這些新型地產業(yè)態(tài)的產生是未來建材家居瞄準的新市場，也是其重要的選擇。
陳國強說：“建材行業(yè)和地產行業(yè)的關系緊密，雖然是不同經濟體，但是都是‘大地產’概念中的一環(huán)。如果某一環(huán)節(jié)拖后腿，那么整個產業(yè)鏈的發(fā)展質量也會下降。而綠色、可持續(xù)將是未來10年整個產業(yè)鏈的基本追求”。
綠色品牌順勢而為
我國處在城市化發(fā)展的進程中，“北上廣”等重要城市的城市化也才剛剛過半，中國其他地區(qū)的城市化進程才剛剛開始。房地產業(yè)與城市化發(fā)展是孿生兄弟，只要城市化沒有完成，房地產行業(yè)發(fā)展就不會停止。雖然告別了過去10年爆發(fā)式發(fā)展的“黃金期”，但是中國房地產行業(yè)將迎來穩(wěn)固發(fā)展，提升質量的“白銀期”。白銀期的發(fā)展特點要求企業(yè)打造“綠色品牌”。
陳國強解釋說，在未來10年里，良性、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的品牌形象將會是房地產企業(yè)保持其行業(yè)地位的重要籌碼。而這種品牌的塑造不僅包括硬件上使用節(jié)能環(huán)保材料，使用科技含量高的設備，更包括企業(yè)責任和誠信度等軟件要素，這種軟件和硬件的結合才真正能稱得上綠色品牌。
房地產行業(yè)是整個大建材、大地產行業(yè)的中間環(huán)節(jié)，其變化也折射了行業(yè)的變化，縱觀產業(yè)鏈，綠色的趨勢已經勢不可擋，雖然不同的行業(yè)對其量化的指標不同，但是，綠色成為整個產業(yè)鏈的共同的追求已經毋庸置疑。綠色品牌的打造為企業(yè)創(chuàng)造著巨大的價值，綠色品牌是市場價值的風向標，順勢而為，順勢而動，抓住綠色發(fā)展的先機打造品牌優(yōu)勢。從地產業(yè)開始上下產業(yè)聯合，未來的大建材領域將是綠色的世界。
由中國建材報社、中國房地產學會主辦的2012中國建材家居企業(yè)綠色年會暨“綠色品牌”年度發(fā)布盛典將于2012年11月5-6日在北京隆重舉行。主題：誠信塑造品牌，綠色贏得未來。
